杭州：“金三银四”泡汤，你家小区的房价跌了没？

钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 黄磊

2022年已经过去1/3，从前4个月杭州的二手房成交看，整体依旧低迷，单月平均成交不到4000套。传统的“金三银四”也失去了光泽，4月原本被给予厚望，却也难以抵抗市场的疲态。

成交量萎缩及市场活跃度下降，导致有些房子降价也比较难卖出。“我们小区现在很多房源都挂着，虽然价格低于预期，但看房的人却不多，有些业主甚至干脆撤下挂牌的房源。”一位准备卖掉手中次新房的购房者坦言，反正现在大家都僵着，价格又没有到自己预期，先观望一段时间再说。

上城区

拱墅区

西湖区

滨江区

萧山区

余杭区

临平区

钱塘区

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2022年4月二手房成交均价, 3月二手房成交均价；表格中“-”代表2022年3月签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

前两年“疯涨”的板块

正在回调盘整

从这几个月的涨跌榜，我们明显感觉到，之前“跑”得很快的学区房，网红盘，都在慢慢回调盘整。

像之前三墩北板块的一些新盘，次新房成交均价甚至飙到4万元/㎡以上，现在像西雅图、中国铁建西湖国际城4月成交均价都回落到4万元/㎡之内；最近被频繁讨论的未来科技城，成交均价也开始回落，像东原印未来，4月成交均价较3月环比下跌16%，阳光城未来悦成交均价也开始回落，但不少购房者认为，5万元/㎡左右的均价还有下探空间。

滨江板块的沿江或是靠近奥体的部分二手房，价格也或多或少有所回落，跌幅在10%-20%之间；河滨之城也开始出现5万多/㎡的成交均价，之前甚至出现过8万元/㎡以上的高点成交。

虽然有部分存在做低和房源类型的差异，但市场预期也充分说明了这些前期被“炒高”的板块，正在排干水分。

CFP供图

二手房整体成交不活跃

大家都在等

从涨跌榜我们不光可以看到成交价格的上下浮动，也可以明显感觉到，有成交的楼盘数量也在下降。比如，钱塘区板块，三、四月均有成交楼盘仅为29个，而之前行情好的时候，光是下沙就有这么多成交楼盘，而现在与去年同期相对比，成交楼盘的数量腰斩都不止。

虽然目前贷款利率已经接近去年同期水平，但二手房恢复元气还需要些时日。“还有一些购房者干脆不卖先出租了，坐等新的刺激政策，反正卖掉钱也没地方去，红盘也难摇。”我爱我家宝善桥店的经纪人小李表示，现在都在等政策是否会放松，如果政策有所宽松，或许成交会有起色。

当下信心比金子更重要，目前成交量持续低迷，在一定程度上会影响二手房流动性，二季度以来，全国众多城市放松调控政策，短期来看，整体市场效果并没有显现，杭州是否会跟进，我们拭目以待。