天街住宅，让我们看到苏州楼市的流量密码

当我们买房的时候，往往关注外部交通的通达，而苏州这座超级城市，只要选择主城，交通距离的舒适度都差不多。但你是否想过，如果小区内部与外部配套也能连通，会带来什么样的生活方式？

下面这个视频给了我们答案，上架仅1天，曝光量已经超5万+。一条动线，让我们看到了苏州楼市的流量密码。

这就是华侨城龙湖·启元，整体超63万方体量，自带约21万方的城市级商业IP相城天街、约6万方的O’PARK欢乐时光（文体中心），外部通过百米直径的环形天桥——“未来环”互连，可通达天虹商场，内部住宅B1直达天街，全新的业态组合和动线，让整个苏州楼市刮目相看。

启元效果图

超级地标，带来“超级苏”的未来生活

为什么说启元让我们看到了苏州楼市的流量密码呢？

因为这样的楼盘，属于城市发展的稀缺品。主城中心土地的开发是稀缺的，这里同时拥有2座城市级生活配套，还有自带城市形象功能的“未来环”，业态的组合，带来更多维的生活方式。

启元效果图

和周边楼盘不同，其住宅内部可以通过B1动线直达天街。这条路径是安全、舒适、最短且不受天气影响的。把家和生活场景无缝联系起来，解决了阻碍我们出门的99%的问题。在忙碌的日常，穿睡衣去看电影，也是可行的。

启元动线示意图

而仅有娱乐，也不能满足我们这一代“保温杯加枸杞”的健康愿景，特别是家里还有孩子，需要时常有新的体验。O’PARK欢乐时光（文体中心），规划约5000㎡娱乐水世界、标准篮球场、羽毛球馆、网球馆、室内滑雪、攀岩、室内高尔夫等小众高端运动，这些丰富的生活，都是启元的日常。未来每一天，下楼就是自己的兴趣时光，锻炼之后的疲惫，也不用在路上耗着，这样的生活，是十分惬意了。

所以不难理解，为什么启元首开引千人抢房，劲销18亿的沸腾场面令人震撼。

2022年，启元依然在热销红盘榜单中稳如泰山，以“六连冠”的姿态蝉联了今年1-6月苏州市区住宅成交面积TOP3，相城TOP1（数据来源：悦天数据库，不含吴江）

一个楼盘是否值得购买，市场数据已经给我们结论。

启元首开实景图

值得关注的是，启元不仅住宅卖得如火如荼，配套建设也是热火朝天，O'PARK欢乐时光4月已开工建设、相城天街6月已全面开建，将在2024年正式运营。全市对超级地标的期待，正在兑现。

O’PARK 施工现场图

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（7月22日下午17:00前）

打破改善天花板，启元教科书式做产品

如果只是纯粹的地标级资源堆积，那么，苏州见过好产品的改善客户，是不会买账的。真正让顶豪圈层认同的根本，还在龙湖的产品力，在龙湖对苏州塔尖人居体验的思考之上。

启元80米门头实景图

从80米的星级门庭开始，启元就将整个规格拉到顶配。而拥有强大景观力的龙湖，更是打造了约28000㎡超级公园系统，如同将半座公园装进了小区里。

启元26度会客厅实景图

启元示范区实景图

主力109、130、142㎡大横厅，更是让阔奢圈层热血沸腾。

项目户型图

除了空间震撼眼球，精装细节方面也是十分考究，约120项精装人性化细节，诚意满满。三大件涵盖中央空调(日立)、地暖、新风；装标更有大牌扎堆：日立、西门子、弗兰卡、杜拉维特、汉斯格雅等同类品牌。

142㎡样板间实景图

豪奢之外，龙湖征服“阅房无数”塔尖峯层人士的绝招，还有一式叫：阳光工房。简而言之，阳光工房即是将房子建筑营造的整个过程全部公开呈现，从空间规划、功能材质到用材用料、工序工法，业主都可一目了然，宛如提前体验了一遍交付收房。这套“全透明”的动作，是有底气地直面了客户关心的品质问题。

启元·阳光工房实景图

启元·阳光工房实景图

苏州主城性价比之王 引全市改善客群涌入

启元，备案均价约3万/㎡，放在整个苏州大市来看，可以发现，这个项目可以说是苏州主城性价比之王。

目前，相城主城的新房均价在3W左右，作为一个发展醇熟的区域，其价格比4W+的姑苏区、园区和狮山要低得多，即使是其它副核心位置的板块，不但配套没有相城主城成熟，价格也都不低。

示意图

平心而论，项目所在的相城主城，也是苏州极具价值的价格洼地。

那么，启元购买力哪里来的？除相城本地客群外，还大量吸引了园区以及姑苏区、高新区等的全市改善客户。

启元·区域效果图

这个项目，距离园区、姑苏区等主城车程不到20分钟，去哪里都非常高效且方便，不仅满足这波挑剔的高端客户对改善品质需求，而且价格还很合适，总价300万起就能买到，性价比很高！

再划一个重点！即天街对于房价的溢价力，新区的狮山天街，2015年至今，二手房价从约1.7万/㎡攀升至约6.2万/㎡！姑苏的胥江天街，2019年至今，二手房价已经从3.5万/㎡涨到5.5万/㎡，涨幅相当惊人。

数据来源：安居客

所以，说到底，整个苏州大市改善客群还是看中龙湖天街的地标价值、项目自身的产品力、板块未来的升值潜力和超高性价比。

7月，龙湖苏州的三大天街联合在售的热销红盘，开启夏日狂欢福利。扫码就可以参与！

回顾地产行业发展，产品终将迭代。未来，或许会有新的产品至高点出现。而在建筑产品形态之外，一个品牌运营城市的实力永远无法替代。恰如龙湖，以无数座天街TOD焕新一座城的商业图腾；恰如华侨城，以“文化+旅游+城镇化”的模式运营一座城市的进程。

当两大巨擘相遇，所产生的超级城市运营力，亦将超越苏州想象。

编辑 : 朱亚萍