法拍观察|“优惠”1.8亿余元！上海“陆家嘴三件套”整层办公房产将再次上拍

近日，位于上海环球金融中心71层的整层办公房产再次上架阿里资产司法拍卖平台，起拍价在评估价的基础上降低1.8亿余元，定为3亿元。上海环球金融中心总高近500米，与近旁另两栋超高层建筑——上海金茂大厦、上海中心大厦被网友合称为“陆家嘴三件套”，既是浦东的地标，也是一处新晋网红打卡地。扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，此次拍卖的起拍价已接近该房产评估价的六折。

位于陆家嘴核心位置，建面约3196平方米

上海环球金融中心地上101层，高度492米，伫立在上海陆家嘴金融贸易区核心位置。从外滩隔江眺望，这栋超高层建筑在对岸陆家嘴的众多高楼里十分醒目，是浦东的地标建筑之一。

即将进行第二次拍卖的办公房产，位于该大楼的71层。扬子晚报/紫牛新闻记者看到，上海环球金融中心官网介绍，该大楼7-77层为办公设施，“提供高标准高品质的办公空间。先进的办公配套设施和完善的安全保障系统为所有入住企业提供舒适安心的办公环境。”

右侧高楼为上海环球金融中心

浙江省嘉善县人民法院提供的拍卖标的物信息显示，上海环球金融中心71层建筑面积为3195.94平方米，规划用途为办公，房屋性质为办公楼。

所在高楼为网红打卡地，折合单价超15万元

相比起“上海环球金融中心”的名称，该大楼独特的外形，以及与近旁上海金茂大厦、上海中心大厦的合称——“陆家嘴三件套”更为人们所熟悉。此前，有摄影爱好者将这三栋超高层建筑与人物同框仰拍，照片爆红网络，并被频频模仿，“陆家嘴三件套”由此得名，并很快成为一处“网红打卡地”。

扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，专业机构对上海环球金融中心71层房产给出的评估价格为4.81亿余元。按房屋建筑面积折算，相当于每平方米为15.05余万元。

值得注意的是，嘉善法院对这次拍卖作出提醒，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。此外，买受人需遵守上海环球金融中心业主公约，并签约遵守。

首拍无人参加流拍，此次起拍价约为“六折”

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，上海环球金融中心71层房产目前的权利人为新源国际控股有限公司，此次拍卖源自嘉善法院的一起合同纠纷案。

根据法院执行裁定书，该案诉前调解书已发生法律效力，法院向被执行人新源国际控股有限公司发出执行通知书，责令其在收到通知书后履行付款义务，但该公司一直未履行全部付款义务。2024年4月，嘉善法院作出裁定，拍卖该公司名下的这处房产。

今年5月20日，嘉善法院曾以3.37亿元的价格对该房产进行首拍，最终因无人参加而流拍。

拍卖页面

扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，此次拍卖将于6月11日上午10点开始，起拍价定为3亿元，约为评估价的“六二折”。如参加竞价，需先交纳保证金4600万元。拍卖页面显示，截至5月28日下午5点，已有4700余人观看了该页面，280人设置了提醒，但尚无人报名参加。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 李海慧

编辑 : 潘政