业主改造“闷顶层”想“占为己有”被起诉，法院：违法

自家屋顶上有个“阁楼”，可以装好了自己用吗？现实生活中，可能不少顶层的业主有过这种“小心思”：看到楼顶有个小阁楼，就在自家边上，且平时也没人来，想着既然和自家的地方相通，干脆收拾出来，装修下，打造成自己的“秘密基地”，但法院说：违法。

市民小浦家住无锡市惠山区悦湖小区（化名）1栋601室，他家房子的屋顶有一处阁楼，从室内的楼梯拾级而上，便能轻松踏入这片小天地。小浦心里琢磨着，这阁楼和自家紧密相连，可不就是自家房屋专属的“秘密基地”嘛！

于是，小浦脑袋一热，也没跟其他业主唠唠，更没向小区物业公司报备，就对阁楼开启了“改造计划”：铺设地砖、打造壁柜、增设窗户、粉刷墙体......阁楼渐渐有了“私人领地”的模样。

隔壁602室的小吴瞧见小浦这番操作，心里可不服气了。他觉得自己作为小浦的邻居，对这阁楼理应拥有同等使用权。说干就干，小吴二话不说，在自家楼顶处开挖了一个洞口，开辟出一条通往阁楼内部的通道，仿佛在宣告自己对阁楼的 “主权”。

一来二去，矛盾就这么产生了，小吴气不过小浦擅自占用公共设施，一纸诉状将小浦告到了法院，主张对阁楼这部分面积行使一半的使用权。

法院调查后发现，案涉阁楼并没有登记在小浦和小吴各自的不动产权证中。原来，这阁楼并非一个独立的空间，不属于业主专有部分，而是房屋闷顶层，主要功能是防热、防雨，检修小区楼内管道。

之前，区住建局就发现了小浦和小吴的违规行为，分别给他们下发了《责令改正（停止）违法行为通知书》，责令二人立刻整改。可小浦和小吴都对整改要求置若罔闻，始终没有履行整改义务。

根据《责令整改通知书》，小浦的行为存在诸多违规之处。他擅自扩大闷顶层检修口的尺寸，还对闷顶层进行违规装修，肆意侵占公共空间，这对公共部位和设施造成了损害。相关单位已明确限期小浦停止这种侵占行为，并要求他将闷顶层恢复原状。

与此同时，小吴也存在自行扩大闷顶层检修口的违规行为，相关单位也责令小吴恢复原状。在该案中，小浦和小吴双方都存在违法行为，他们对案涉闷顶层均不具备相应的产权。

按照相关法律规定，闷顶层属于房屋公共空间的一部分，应由全体业主共同所有。不管是小浦还是小吴，或是其他任何一方，都不允许私自占用、装修、扩建。小吴在诉讼中要求小浦让其行使闷顶层一半的使用权，这一诉讼请求本身违反法律规定以及相关行政法规。

且政府相关行政主管部门早已对此事先行认定并做出处理，明确责令双方限期整改，把闷顶层恢复原状。基于以上种种情况，小吴的起诉并不在民事诉讼的受理范畴之内。综上所述，法院最终驳回了小吴的诉讼请求。

法官表示，闷顶层在建筑设计中，主要承担着保温、隔热以及为防渗漏等公共设施提供检修维护空间的功能，并非归属于某个业主的专有部分，而是由全体业主共有，并由全体业主共同管理。所以，但凡涉及对闷顶层的使用与改造，都必须严格遵循相关法律法规，同时还需征得全体业主一致同意。

法官提醒广大业主：任何个人不得擅自占用、装修或扩建建筑物公共部分区域。对于建筑物共有部分的使用和改造行为，不仅要取得全体业主的同意，更要严格遵守相关法律法规。每位业主都应时刻将尊重其他业主合法权益牢记于心，切不可因个人利益而损害公共利益。

通讯员 张珊 扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 陶善工

编辑 : 朱亚萍