楼市马坐播丨新房“买一送一”，如此便宜能占吗？

“买一送一”是不少商家吸引眼球的推广套路，可房子也能“买一送一”你听说过吗？就在刚刚过去的清明小长假里，北京一家新房项目就推出了“买一送一”的促销，这究竟是真优惠还是玩噱头，这样的“便宜”能占吗？

所谓的“买一送一”，开发商送的还真是房子，不过不在北京，而是位于烟台的海景房。原来这家房企在两地都有项目在售，“买一送一”活动针对的是北京楼盘里的特定户型。据销售人员说，购买77平方米的两居室公寓，可以赠送烟台那边的一套三居室洋房，面积是108平方米，不仅“买一送一”，还是“买小送大”，看上去十分诱人，不过条件是必须在4月份内完成网签，过时不候。楼市马坐播查询了一下，北京这套77平方米的房源总价在440万元左右，一共40多套，开盘快一年只卖了不到一半，而烟台的房子单价只有5500元/平方米。

花一套房子的钱，到手两套房子，买房人真的占便宜了吗？在这条新闻的评论区里，网友们似乎并不买账，有人说“买的没有卖得精”，还有人戏称“可以七天无理由（退货）吗？可以仅退款吗？”显然，“火眼金睛”的买家们看出了房企的套路，那就是在不降价的基础上去库存，反正烟台那边的低价房卖不掉，不如跟北京的房子“捆绑”搭售，一举两得。

在我看来，这也可能是开发商在“限跌令”下的自救行为。受到市场环境变化和楼市调整的影响，部分地方政府逐步放松了“限跌令”，允许开发商通过降价促销以尽快回笼资金，然而，房价跌幅仍有“红线”，超过备案价的15%恐怕就难以入市，以免引发市场恐慌，但降不到位的话又吸引不了买家，怎么办？拿外地的楼盘来“凑数”或许是解决途径之一。

不过，需要提醒买房人的是，如果有意出手“买一送一”的项目，那么对于开发商宣传的促销内容，一定要落实到合同上，以避免日后维权时，空口无凭。另外，由于各地的房产税费政策不一，在购房前也要了解开发商的“赠品”究竟如何缴税，还有外地楼盘的品质口碑、地理位置、周边配套等等，不能因为是送的就忽视掉，以免想占便宜到头来却惹出一堆麻烦事。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像/剪辑：赵雨晨

设计：董林

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜：马祚波

校对：李海慧

编辑 : 胡妍璐