勇哥探案 ▏爷爷想把学区房给孙子用，但怕过河拆桥，怎么办？

正文简介： 南京市民老裴早年购买的一处房产被划定为学区房，他打算留着房子给孙子上学用。因学校要求房产必须登记在学生父母名下，老裴的儿子小裴希望能将房子过户到自己名下，老裴一直未表示同意。父子俩为这件事情闹僵了，最近，二人不得已来到南京公证处求助。经过沟通，老裴认为房子还是要留给儿子的，但对于现在就办过户，他有几点顾虑：这是他唯一的房子，怕过户以后，自己不能继续住在这房子里了；又担心将来儿子离婚了，房子被儿媳妇分走，更担心将来儿子不争气，瞒着他卖房子。小裴觉得有口难言：他希望办过户只是为了给孩子上学，心里还是承认房子是父亲的，他依然能住在房子里，自己也不会随随便便卖房子，但父亲却犯了疑心病。针对老裴父子俩的情况，公证员为他们设计了“赠与+设立居住权”的公证方案——约定老裴将上述房产赠送给小裴个人所有，不作为小裴与妻子的共有财产；同时，作为获得赠与的条件，小裴必须在房产上为老裴设立居住权。目前，老裴已据此公证书将房屋过户给了小裴，同时小裴也已在房屋上为老裴登记设立了居住权，两代人的房产过户难题得到解决。这样一套公证方案为何能满足父子二人的需求，达到化解矛盾的目的呢？与传统的买卖过户方式不同，小裴通过赠与所获得的房产可以约定为他的个人财产，与妻子无关，免去了老裴对儿媳妇分割房产的担忧。赠与人可以在赠与合同中对受赠人附加义务。老裴将房子赠送给了小裴，同时对小裴设定保障老裴居住的义务，可有效消除老裴对过户后居无定所的顾虑。《民法典》中的居住权一经登记设立即产生公示作用，且不因房屋所有权的变更、转让而消灭，他人可通过查询不动产登记簿获知居住权设立情况。

策划：陈迪晨

文案：张冰晶 任国勇

摄像：卢  婧 赵  晨

设计：肖甜

剪辑：翁思佳（实习）

校对 王菲

编辑 : 潘政