首开在即！珍藏百家湖的机会终于来了

作为高能级的国家区域中心城市，南京的城市发展一直备受瞩目，在南京都市圈携手共谋发展，城市扩容的话题引发关注的同时，人们也在探讨：城市版图更新后，城市价值会发生怎样的变化？

城市在变，中心不变。

百家湖实景图↑↑↑

◎江宁“新街口”，

百家湖只有一个

市容市貌不断革新，城市配套不断升级，但核心地段不会变。玄武湖、紫金山，永远是南京的耀眼存在。从居者角度来看，处于主城最核心的玄武湖已经开发殆尽，而在江宁，仅次于玄武湖的南京市区内第二大湖——百家湖正迎来居住时代的又一次迭代飞跃。

百家湖，水面面积约为2500亩，相传为明洪武年间所挖，至今已有600多年的历史。因当时有百多人家，故名曰：百家湖，而此时的江宁为应天府，贵为明朝初期的首都。

如今的百家湖不仅是主城内不可多得的自然秀丽景观，也成为当之无愧的江宁中心。

在江宁，百家湖就是核心区的代言，地位堪比主城的新街口，因为其自然属性，在江宁人的眼里甚至更是超越。集合了繁华与自然美景的百家湖，一直是江宁人心中的“白月光”。

百家湖实景图↑↑↑

作为一直以来的核心区域，江宁的发展一直围绕百家湖有序外拓。以百家湖为核心，依次向外层拓展的江宁经济开发区，是南京第一家由区县自发开发的国家级开发区。2004-2015期间，百家湖在江宁撤县建区的首个十年，迎来了地铁的贯通、外企的进驻、以及商业的聚合。

2015年，江宁金鹰开业；2016年，景枫KINGMO、21世纪太阳城纷纷入驻百家湖。约80万平方米的配套组团与地铁1号线无缝对接，不是纸上的谋划，而是眼见为实的震撼。

这近二十多年的变化，再次宣告：百家湖只有一个！

百家湖仍然在变，区域利好接踵而至。

2020年，江宁 CBD 中心区再迎全新规划。2020年3月，江宁区人民政府发布了《南京江宁主城中心区城市设计启动国际招标》文件；同年6月，江宁主城中心区城市设计国际咨询项目发布会召开，面向全球公开征集规划设计方案。规划显示，江宁主城中心区具体为：北起池田路，南至天元中路，西至双龙大道，东至浦沿路，总用地面积约138公顷。当年8月，关于江宁主城中心区城市设计国际咨询方案评选结果揭晓。未来区域将形成“超级自然谷+数字总部区+科创研发区+休闲生活区”的空间结构。

2021年4月，江宁区主城中心区作为三个城市更新片区之一亮相，更是引发了高度关注。

今年9月，江宁发布了十大重点片区，百家湖中心片区首当其冲，总面积4.4平方公里，以百家湖本体资源为核心的“湖心CBD”再迎提档升级。作为发展醇熟、配套丰富却仍然在不断优化的区域，百家湖的居住魅力更为凸显。

2022年南京第二批次集中供应地块挂牌，久不见推地的百家湖地块惊现其中，这幅标号为G51的地块位于百家湖中心地区，是非常稀缺的纯住宅地块。

↑↑↑百家臻园区位示意图

7月，经过16轮竞拍，被招商蛇口摘取。9月，案名百家臻园曝光，确定打造招商蛇口高端产品系“臻”系新作。

消息一出，立刻引发全城热烈关注。“百家湖只有一个”，招商蛇口用至高产品系再次印证，城市的边界可以无限扩大，但作为最中心的百家湖，永远只有一个！

◎第三座“臻”系，

带给江宁的好房子

从7月的土拍落锤到10月的实景呈现，100个日夜兼程，快马加鞭，桂子飘香时，招商蛇口·百家臻园营销中心盛大公开。从期待到兑现，从想象到落地，南京的第三座“臻”系作品，在万众热望中，盛大绽放。

↑↑↑百家臻园效果图

作为臻系作品的缔造者，招商蛇口自1994年首入南京，深耕28载，从住宅到商业、从办公到综合体，品质作品已经遍布全城。

↑↑↑百家臻园效果图

能成为招商蛇口产品系的标杆，臻系从择址到产品打造都有着极其严苛的标准。不是每个城市都能幸会臻系，而每一座臻系一定极为用心：用不到1/5的土地造房子，超过4/5的土地造景观、造生活；10项系统、108个细节……臻系的背后是对不断进阶的居住需求的观察和引领。

臻系，每一座都很稀缺，每一座皆是经典。

在南京，从江心洲的江心印园到新玄武的招商局中心·臻境，板块核心、产品硬核，百年央企招商蛇口的臻系产品已经成为品质改善的代名词。

↑↑↑南京“臻”系作品分布示意图

产品好不好，市场会说话。

第二座臻系作品——招商局中心·臻境以六开六捷、120天狂卖45亿成绩，一举登顶南京6月起的销售面积、套数、金额三冠王。现在，臻境又强势推出臻pro新品，主力建面约118-134平方米稀缺小面积改善新品，势必又将引发新一轮的抢购热潮。

作为在南京的第三座臻系作品，百家臻园又会带来怎样新的惊喜？与传统的开发团队不一样，百家臻园的开发团队在前期规划中，营销班组就已经全程介入。

“江宁是內深型市场，江宁人不缺房子，但缺好房子。”百家臻园的开发团队经过调研发现，作为一直居住此地的江宁人，单从居住的基本需求来说，都是有房族，他们迫切期望的是对居住环境与空间的改善。

基于这样的调研结果，百家臻园在江心印园和臻境的基础上再次提档升级。

↑↑↑百家臻园营销中心实景图

◎以数字见尺度，

重新定义品质改善

产品打造上，百家臻园7栋瞰景高层呈围合式布局，均采用两梯两户无连廊设计，南向大面积采光，包括卫生间皆为全明宽窗设计，春华秋实、四时美景，坐在家中就可以切身感受。

↑↑↑百家臻园样板间实景图

目前，项目已经打造了两种户型的样板房。135平方米的三房户型，南向面宽突破性地达到了12.65米，景观阳台约5.85米，空间尺度上领先江宁众楼盘，空间感阔绰。

↑↑↑135㎡户型图

对于“135平方米完全可以设计成四房，为何做了减法，舍弃一个房间，打造成了三房户型”的疑问，百家臻园营销负责人冯总回答，改善置业，不应该只是考虑其居住的功能性，还应考虑居住的舒适性。作为地缘客聚集的百家湖区域，可能父母就在项目附近居住，并非都有三代同居的居住需求。

冯总用了“蜂巢式模式”来形容这类的改善客群，对于他们而言，空间尺度的提升可能比房间数量的+1来得更为迫切。

↑↑↑143㎡户型图

同样奢阔的空间感在同步打造的180平方米的四房户型中也是表现得淋漓尽致。双套房设计、约36平方米的客餐厅一体化、约8.9米“跑道式”双联阳台，南向约17.95米的面宽，每一个数字都在重新定义何为江宁的终极改善。

↑↑↑180㎡户型图

以数字见尺度的还呈现在百家臻园的“园”上：绿地率约为35%，以中央公园绿地规划，十字中轴为景观打造留出轩敞空间，水流叠景设计则与百家湖相呼应。

据悉，中庭景观面积可达约7000平方米，并配以设计多达6个儿童游乐区。

整体园林景观，引入“逸园先生”陈作仪的《金陵四十八景》中的江宁八景，把人车分流、归家门廊、景观游园、全龄空间、入户大堂、会客空间等隐入园林。

↑↑↑百家臻园效果图

◎11月中旬首发，

146席“臻”作高光待启

作为南京的第三座“臻”系，细细品鉴，“变”与“不变”，坚持与打破，在百家臻园这个作品上，处处体现，举例说明。

变，百家臻园的室内空间的再次定义。灰空间区域的打造是三个户型都极为注重的，原本的灰空间通常指室内空间与露天空间的转换空间，但在百家臻园，灰空间的理念引入室内户型的设计，一些空间不再予以清晰界定，比如宽大明亮的阳台，给予生活场景更多安排考量。

↑↑↑百家臻园效果图

不变，百家臻园延续臻系产品对低饱和度室内色彩的偏执坚持。低饱和的色彩搭配,源于高端精奢酒店营造舒适静谧的环境氛围的体验服务理念。

坚持的背后，是招商人十年如一日进行社区的美好创建，是极具前瞻性的洞察和研判力。落到每一户小家，更是希望业主们归家后，能全身心地放松下来，静享生活。在百家臻园，这样的用心之处随处可见。

百闻，不如一见。

↑↑↑百家臻园鸟瞰效果图

据悉，项目预计将于11月中旬开盘，首推3、8号楼，3号楼为143平方米户型，8号楼为135平方米户型，共计146套房源。

目前，百家臻园现场营销中心和样板体验区已经正式开放，全城邀约，预约参观进行中。

“臻”品生活，亲鉴美好。

参观体验，

请提前扫描下方二维码进行预约

校对 盛媛媛

编辑 : 严静