租房要警惕半年付、年付“套路”，因为有人遭遇“高入低出”骗局

“叮咚”一声响，无锡的一名房客小秋打开微信，赫然看到自己被拉进了群聊，里面还都是陌生人。未等其发问，群里弹出了一条消息：“老板交不起房租跑路了，你们自己看着办吧！”。原来，该群聊是由同一家房地产经纪公司的业务员组建的，群里都是相关的房东、房西。

小秋为了租房子，到处看房子。有一天，他在网络上看到了一家心仪的公寓房源，于是按找房页面指引拨通了业务员的电话。

“您好，这套现在可以看房。”在业务员的带领下，小秋一边看房一边询问租金。让他惊喜的是，这家公寓的租金比市面上同等档次的要便宜几百块钱。“我们公司收租金只接受半年付或年付，但如果您付一年房租，可以优惠到直接免2个月租金哦。”小秋查看了业务员提供的“房东委托书”，上面写明了该房地产经纪公司与房东的确有3年租期。业务员不断热情推销，再加上超值的优惠，小秋没多犹豫便签了合同，一口气付了一年租金2万余元，几天后便开开心心地搬进了新居。

然而时间才过了4个月，便发生了开头的一幕。该房地产经纪公司老板卷款跑路，业务员也不知所措，索性把签约的房东和房西拉到同一个群，让大家自行解决，只留下群中被害者们面面相觑。小秋找到了自己的房东，两人随即商议报警。

接到报案后，警方调查发现，这家房地产经纪公司是专干“高入低出”并借此盈利。究竟什么是“高入低出”？2021年11月底，曾经做过房产中介的谷某某与陈某接手了一家房地产经纪有限公司，两人商议盈利方式即以高于市场价的价格吸引房东，跟房东签约两到三年的房屋委托管理，每季度付房东两个月租金。之后，再将房源信息投放到各找房网站、软件，以低于市场价的价格吸引租客签约并一次性收取半年或一年的租金，在这个过程中通过收、付房租的时间差来赚取“差价”。

高价从房东处租房，再低价转手出租给房西，怎么看都不像赚钱生意，谷某某等人当然也没有这么傻。“我跟谷某某说好了，先按这个方式做三个月，能做到哪算哪，不行就散伙跑路。”陈某在供述中如实交代了自己并没有打算长久做这个生意，而是要靠“高入低出”快速来钱，幻想着哪怕之后出了岔子，溜之大吉就好了。但美梦仅持续了半年，公司在漏洞百出的经营下资金链断裂，两人匆匆卷款逃散，终被警方抓获。

无锡市滨湖区人民检察院近日对这起房地产经纪公司“高入低出”的合同诈骗案提起公诉。检察机关审查发现，谷某某、陈某合伙在无锡市成立三家门店，伙同招聘的店长、业务员50余人，仅在2022年1月至7月间，共计从房东处租得房屋200余套并出租，导致租客因无法继续履行租房合同而损失200余万元。

目前，该案正在进一步审理中。（人物为化名）

扬子晚报/紫牛新闻记者 张建波

校对 徐珩

编辑 : 邱妙泉