有事找紫牛|诱导买房人将阳台改造成房间，泰州楼盘金茂中海华樾涉嫌“偷面积”

近日，扬子晚报96096新闻热线接到泰州一位市民的投诉，称泰州市医药高新区楼盘华樾诱导买房人“偷面积”，样板房里的北卧室其实是由阳台改造而成。记者调查发现，该市民投诉的现象属实。业内人士指出，买房人购买这种房源，可能会存在一定的风险和隐患。

图为华樾128㎡3+1房户型图

市民投诉：样板房和户型图不一致

泰州市民马先生近期在泰州周山河附近的华樾看房，在参观完128㎡的样板房后比较满意。“因为我们家里人口多，这里128㎡的户型有四个卧室，比较实用。”马先生说。

但当拿到户型图后他才发现，北面的一个小房间被标注为“储藏”，是非常狭小的一块空间，连张床都摆不下，根本没办法作为卧室使用。

样板房和户型图为啥不一致呢？马先生询问了华樾的置业顾问，对方告诉他，样板房里面的这个房间是改造过的，实际交付时房间中间有堵墙，墙外面是阳台，对方建议马先生装修时把这堵墙拆掉，然后把房间扩展到阳台。

“房间是阳台改造成的，这不就是媒体经常曝光的‘偷面积’吗？”马先生越想越感觉不靠谱。

图为华樾128㎡样板间中已经改造好的房间

置业顾问：“阳台可以改造成房间，有一半面积是送的”

接到投诉后，记者以买房人身份来到华樾位于泰州市医药高新区周山河路附近的售楼处。据接待记者的置业顾问介绍，华樾由金茂、中海两大央企联合开发，在售的是10号楼和15号楼，有四种户型，面积段从105㎡到143㎡，毛坯交付。

当得知记者想选购一套四房户型时，置业顾问带记者参观了128㎡和143㎡的样板房，表示这两个户型都可以考虑。记者在现场看到，这两个户型的北侧小房间都已经改造成了正常房间，只是在地面上用黄色虚线标注了“此处非交付标准”。置业顾问表示，样板房是改造过的，实际交付时黄线的位置有一面墙，外面的阳台大概5个平方米，只计算一半的面积，“等于说偷了一点面积送给你”。

为什么不直接设计成房间交付呢？对于记者的疑问，该置业顾问坦承是因为有容积率要求，“如果我们给你全做成房间，就不符合房管局的规划要求了。”

业内观点：“偷面积”存在风险和隐患

“所谓送面积，其实就是开发商在钻政策的空子‘偷面积’。”一位房地产的业内人士分析指出，买房人购买这种房源，可能会存在相当大的风险和隐患。“一方面，将原本只计算一半面积的阳台变成了可以实际使用的卧室面积，涉嫌违反建设法规对于容积率的要求，如果‘偷面积’成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能会面临补交土地出让金的风险。另外，开发商不会将赠送面积的相关条款写入商品房买卖合同，因此偷来的面积不受法律保护，一旦面积缩水或出现纠纷，维权时也存在一定的法律障碍。”

记者了解到，之前江苏很多城市的楼盘因为“偷面积”导致业主办证受影响的案例并不鲜见。专业人士还指出，擅自改变房屋用途也存在一定的安全隐患，建议买房人遇到这样的楼盘还是要多留心，不要因小失大。扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 陶善工

编辑 : 郭凤