南京房产限购退出历史舞台，今后怎么买房？新政6条公布后出手意愿有所提升，限售退出尚需时日

9月7日，南京市公布了“促进房地产市场发展”的6项新举措，力度空前。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，这是在今年8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的基础上，结合南京实际推出的最新调控措施，包括限购政策退出历史舞台、针对部分区域给予购房补助等，这些举措实实在在地增强了购房信心，也减轻了买房人的负担。

预估看房量增长，有售楼处提前增派人手

眼下已是“金九银十”的楼市黄金期，南京楼市新政的出台将直接影响未来房地产市场的走势。9月8日上午，记者了解到部分开发企业正在紧急开会，为即将到来的看房人群增长提前做准备。“今天（9月8日）上午就有客户预约明天看房了，周末嘛，天气也不错”，南京南部新城一家楼盘的营销人士乐滋滋地对记者说，现在限购全部取消，恢复到多年前的常态了，售楼处也在积极做准备，打算在周末增派人手服务看房人，预计会增加10-20人，如果不够用，还会从其他楼盘抽调人员。

记者在采访中了解到，限购取消后各家开发商大都保持谨慎乐观，因为此前南京的限购政策仅剩下主城四个区的部分板块，加上购房资格的政策宽松，基本等于没有限购。因此，当下最吸引买房人出手的恐怕不是限购取消了，而是价格降没降。有开发商人士表示，未来房价是否会调整还需观望一个阶段，将根据市场供求再做决定。

“换新购”上线，23家楼盘可供选择

“房帮宁”上的“换新购”板块

在本次南京推出的新政中，有一项新的服务名为“换新购”，这是为了满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求而推出的。具体来说，就是购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”的认购协议，同时与经纪机构，也就是中介公司签署二手房“优先卖”的协议。

“换新购”上的部分参与楼盘

根据规定，从9月8日起，购房者就可以在南京房产微政务“房帮宁”平台查询“换新购”栏目，了解在售新建商品住房项目房源、优惠方案、合作经纪机构和操作流程等信息。记者登录查询后发现，目前上线的楼盘共计23家，主要分布在江北新区、栖霞区、秦淮区、玄武区等地，参与楼盘包括都会江来府、世纪雅苑、玖樾印象、云栖玫瑰园等。买房人与这些楼盘签订“放心买”认购协议后，如果二手房没有在约定的30天-90天时间内售出，开发商将退还认购金，购房者无需承担违约风险。

市场人士认为，这其实相当于过去房地产市场出现过的“无理由退房”，进一步降低了买家“以旧换新”的门槛与心理压力，同时也为开发企业增加了客源，助推房产交易的活跃度。

限购取消后买新房可通过“宁小通”报名

这次南京新政关于限购的调整，是从9月8日起玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，这里的商品房包括一手新房和二手房。这就意味着，南京的限购政策全面退出市场，无论是本地人还是外地人都可以自由选购。

今后买房的时候走什么流程呢？其实很简单，在买新房的时候，购房者可以凭身份证通过 “房帮宁”微信小程序“宁小通”报名通道报名，办理房屋交易登记时也不再核验购房资格。当然，人才和无房家庭还是可以开出购房资格的，因为可以优先选房，这类人群照样可以申请购房资格核验单，以证明自己的身份。

限售为啥没取消？未来适时调整

有许多市民在关注本次南京新政时发现，限购虽然退出了，不过限售政策依然保留，这是什么原因呢？记者了解到，根据南京限售政策的规定，新房在合同备案起3年内不得转让，二手房则是取得不动产证后3年内禁止上市。关于限售政策没有取消的原因，有市场人士认为，这主要是担心限售取消后，会有大量房源涌入市场，造成短期内的抛售现象，引发楼市不可预测的风险，因此稳妥起见，本次并没有调整限售，未来会根据市场变化进行考虑。

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①购买新房的补贴标准是什么？适用哪些区域？

关于这次南京新政中的购房补贴，适用的范围是新六区，包括江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区，以及栖霞区的龙潭街道、栖霞街道，和雨花台区的古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区。补助标准是不低于合同总价的1%，也就相当于300万一套的房产可以补贴3万元，仅限于购买一手新房，具体补助标准和条件以各区的细则为准。

②“卖旧买新”怎么补贴？出细则了吗？

南京这次新政中除了对部分区域购买新房有补贴，在此基础上，对于出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助，举例来说，有人在江宁出售了一套房产，然后又购买一套300万的新房，那么就可以享受总共1.5%的购房补贴，具体的补助标准和条件同样要以各区的细则为准。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 盛媛媛

编辑 : 邱妙泉