楼市马坐播丨土拍“价高者得”要回来了？

给热门地块设置“封顶”价，如果拍到了这个价格，就得通过摇号决出最终的“幸运儿”，这样的土拍方式你是不是已经习惯了？就在上周，地产界传出消息，自然资源部已经给各省市的主管部门下发文件，“建议取消土拍中的地价限制”，换句话说，“价高者得”又要回来了。

楼市马坐播了解到，这份文件中除了建议取消土拍的地价限制，还包括建议取消远郊地块容积率1.0的限制，以应对当下房地产市场的变化。从“落地”情况来看，济南、苏州、成都等城市已经在研究相关政策，预计会在下一批次的土拍中取消地价限制，而一线城市的反应稍慢，目前还没什么“动静”。

南京的情况如何呢？楼市马坐播向南京市规资局的相关人士求证，得到的答复是“尚未收到部里的文件”，不过土拍规则的调整一直在进行中。2022年，南京已经取消了住宅地块上市的毛坯限价，而“取消地价限制”的声音早在今年上半年便频频传出，这与房地产市场的走势不无关系。

在今年以来举行的多场土地拍卖中，南京推出的住宅地块除了河西等极少数板块依然受到追捧以外，其他片区的宅地大都以底价成交，没有出现溢价的情况。比如9月27日举行的新政后首场土拍，17幅宅地除河西南G53地块“触顶”摇号，其余16幅地块均以底价拍出，拿地房企均为国资企业。正因为如此，有人认为给地价设置上限的意义已名存实亡，恢复“价高者得”的竞价方式或许对志向打造好产品的房企更为有利。

其实今年国庆节后国内已有一些城市调整了土地的竞买方式，比如山东济南宣布将在本月下旬的土拍中恢复“价高者得”，不再设立最高限价，安徽合肥最新公布的6幅待出让地块只有起始价，没有了最高限价。南京最近的一次土地出让将于10月27日也就是本周五举行，12幅宅地涉及河西中、仙林大学城等多个片区，均设置了起拍价和最高限价，未来是否会调整竞拍规则有待观察。

当初“价高者得”的退出，是在国内楼市势头正猛、房企们不计成本拿地、频频制造“地王”的背景下发生的，那么难免有人担心，现在取消地价上限，会使得“地王”们重出江湖吗？在我看来，这种担心有点多虑了，当下房地产市场的供求关系已经发生重大变化，就土地市场而言，底价成交的占比在不少城市已经超过九成，即便个别片区的宅地竞争激烈，房企豪掷几十上百亿拿地的景象早已不再，当初设置的地价限制、房价限制都将逐一打开。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：赵雨晨

设计：董林

包装：唐嘉钰

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对 王菲

编辑 : 潘政