楼市马坐播丨车位卖6万缴税2.8万，车位交易到底要缴多少税？

一个车位6万成交，没想到税就要缴2.8万，这让卖家感觉实在无语，最近，东北吉林的一位车主就遇到了这样的烦心事。车位的税费真有这么高吗？评估价究竟谁说了算呢？

楼市马坐播了解到，这位吉林的车主在当地有一个20平方米的车库，可以停放车辆和堆放杂物，他跟买家谈好以6万元的价格出售。可是当他和买家办理过户手续时，税务部门却告知要缴2.8万元的税。车主当时就蒙了，车位卖6万，缴税2.8万，这也太多了吧，于是他询问税务部门，为啥税要这么高？工作人员表示，是按评估公司的评估价收的税，这个车位的评估价是12万，而不是6万元。

听到这里，车主就急了，他认为这个老旧小区住的人少，在售的车库却很多，车位卖6万有人买就不错了，怎么可能评估到12万呢？然而，税务部门的答复是，评估公司出的评估价与市场价脱节是个普遍现象，他们也没有办法，不过车主可以申请对车位价格重新评估，税务部门会根据重新评估的结果核定计税价格。

说到这里，你应该就清楚了，所谓的“车位卖6万缴税2.8万”其实参照的是不同的价格基础，2.8万的税是按照12万的评估价来计算的，税率相当于23.3%。那么在南京卖掉一个车位，究竟要缴多少税呢？首先，车位算是非住宅，税率本身就要比普通住宅高出一截，计税的方式主要分为两类，一类是全额计税法，就是按照卖出的总价来计算，包括个人所得税20%，营业税5.55%，土地增值税5%，印花税0.05%，合计为30.6%。

还有一种是差额计税法，就是按照交易的溢价部分来征税，除了30%的土地增值税，其他的税率跟上面的全额计税法一样，总计是55.6%，需要注意的是，这里的计税基础是差额部分，就是说如果你的车位买进是10万元，卖出15万，那么就按照溢价部分也就是5万元的55.6%计税，大约不到3万元。

显然，如果溢价幅度不高的话，按差额计税法是相对省钱的，不过要是市场走低，10万买来的车位只能按8万卖出，那么个人所得税和土地增值税的部分可能就无需缴纳了。另外， 还有一个问题是，车位的实际成交价究竟谁说了算呢？卖家说我是亏本卖的，评估公司却说不对，你故意报低了成交价，双方就会陷入扯皮。在我看来，想要解决这一矛盾也并不困难，评估公司的数据库应该要及时更新、随行就市，车位交易虽然数量不多，却也牵涉到买卖双方的实际利益，评估机构多用点心，广大业主就可以少操点心了。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：杨泽华

设计：董林

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对：李海慧

编辑 : 严静