楼市马坐播丨爆改出租房，你能接受吗？

自己的闲置房产拿来出租，没想到却遭遇了“爆改”——家具空调被换，房间吊顶被拆，连墙壁也从白色刷成了红绿色，这样的租客你能接受吗？

这是最近发生在上海的一起真实案例，罗女士将房子租给了一对年轻情侣，双方在中介的撮合下签订了三年的租约。这套房产原本是罗女士的自住房，里面简单装修过，小情侣拎包就可以入住，租赁合同上也写明了，租客不能改变房屋结构和内部装修。

可万万没想到的是，一次偶然的机会罗女士回到出租屋内，却发现这里已经“旧貌换新颜”，房间的吊顶被拆除更换了新样式，顶灯也换了新的，冰箱的面板从白色变成了黑色，其他诸如桌椅、衣柜等家具也不知去向。租客的解释是，既然租约签了3年，我就要按照我的想法来“改造”，大不了最后退租的时候恢复原样便是；而罗女士却认为，明明合同上写得清清楚楚，不得改变室内装修，而且就算要换东西，连个招呼也不打，实在不负责任，于是双方开始在解约上扯皮了。

事情的结果尚未见分晓，不过楼市马坐播发现，现实中确实有很多房主遇到过类似的问题，租客对自己的房子毫不爱惜，今天这里坏了，明天那里要修，搭进去的精力跟租金收入完全不成比例。除此之外，“爆改”的情况也不鲜见，一位河西南的业主租房后，租客竟然把卫生间的玻璃移门给换掉了，理由竟然是之前的玻璃太透，合租时不方便，让房主哭笑不得。

那么问题来了，无论是“爆改”也好，更换家具也罢，这样的行为究竟违不违规呢？其实在《民法典》中有规定，“承租人应当按照约定的方法使用租赁物，不得擅自对租赁物进行改善或增设他物”。也就是说，如果双方在租赁合同中约定了不得对房屋的装修或结构进行变更，租客是没有权利“爆改”的，房东有权解除双方的合同。

即便有法律上的支持，楼市马坐播在这里还是想提醒房东们，如果真的十分爱惜自己亲手装修的房产，那么最好还是别租了，别人再怎么小心翼翼，难免也会磕磕碰碰，从而给自己带来不必要的烦恼。如果确定要出租的话，尽量避免三年以上的长约，可以一年一签，在合同上约定得更细一些，哪些地方不得改动、不得置换，再拍摄视频保留证据。当然，你要是想更省心，那就别在装修上投入太多精力了，简简单单能住人就可以，大不了租期满了全部扒掉重新再装一遍。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：赵雨晨 杨泽华

设计：董林

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对：李海慧

编辑 : 潘政