楼市马坐播丨二手房成交三连涨，什么信号？

“阳春三月，除了踏青，就是买房”，这是南京一家房产中介的员工小陈在朋友圈里的签名，他说如今看房的人比春节前翻番都不止。与他的说法相印证的是，“金三”过半，南京二手房的成交量节节攀高，出现了三连涨的格局，这预示出楼市的哪些信号呢？

首先来看南京二手房的市场表现，官方网站网上房地产的数据显示，3月4日至3月10日这一周，南京全市总共成交二手房1644套，环比再涨2.6%，连续三周呈现上涨态势。交易量的提升，也刺激着卖家踊跃挂牌，根据我爱我家南京研究院的数据，3月4日至3月10日南京二手房新增挂牌1860套，同样是三连涨，而且数量也创下半年来的单周新高。在挂牌价格方面，根据这家机构的统计，目前全市新增挂牌房源的均价为30393元/㎡，环比小幅提高1.2%。

毫无疑问，“金三”楼市的回暖实实在在，购房者的看房积极性大幅提高是近期交易活跃的主要因素。有中介人士分析认为，这应该是楼市传统旺季的“常规操作”，每年“金三”都会迎来一波小阳春，况且不少买家认为目前楼市的跌幅已经“到位”了，继续下探的空间不大，此时不下手，更待何时呢！

在我看来，二手市场交易的迅速复苏，首先是买家信心恢复的信号，从整体上看，南京的二手房价格经过去年一年的调整，大致跌去30%左右的虚高部分，有的板块跌幅更是达到40%，正如有的购房者认为的那样，继续下滑恐怕会引发系统性风险，因此，楼市“筑底”已成为不少人的共识，选择出手也就不难理解。

其次，随着二手房交易蹿红，南京新房市场也动起来了，南京城北的兴智板块、南部新城板块以及江北等多个片区的刚需楼盘在春节过后销售“喜人”，开发商几乎同步选择在春节后“发力”，以价格换销量。统计显示，在2月份的最后一周，贝壳南京仅周六一天的新房报备数就达到6000组，实际到访1400组客户，成交超过120单，“以价换量”的策略可谓成果显著，而这也可以被视为楼市调控政策利好逐渐释放、房企主动参与“抢夺”金三红利的信号。

也许有人会问，当下什么样的房源最好卖，或者说最值得买呢？有楼市专家认为，二手房的改善房型以及新房的刚需户型，是目前成交的重点，而关键还是要看价格，二手房的卖家和房企只要拿出足够的诚意，今年的小阳春行情有望从“金三”始发，在“银四”和“红五”持续向上。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：李铭哲

设计：董林

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对：李海慧

编辑 : 潘政