法拍观察|3601万元起！南京百家湖畔一套别墅被法院处置，何为司法变卖？

坐落于风景宜人的南京江宁百家湖畔，地上两层，欧式外观，总建筑面积超645余平方米……扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，近日，南京市秦淮区人民法院在阿里资产平台对这套湖畔别墅启动司法变卖程序，起拍价定为3601万元。也许很多人对司法变卖并不熟悉，那么，法院将在何种情况下采用这种财产处置方式，它与司法拍卖又有哪些不同之处？对此，记者进行了采访。

建面超645平方米，起拍价折合每平方米5.58万元

这套正在司法变卖程序中的别墅位于南京市江宁区秣陵街道利源中路99号的百家湖东花园威尼斯城，门牌号为21幢，与湖面仅一房之隔。标的调查情况表显示，该别墅为地上两层、地下一层，建筑面积645.51平方米，建于2004年。

从辅拍机构提供的照片中可以看到，该别墅外观呈欧式风格，室内为毛坯状态，客厅部分为挑高布局。在室外台阶等位置，出现了较大裂缝。法院在变卖公告中提醒，标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

别墅外观

扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，这套别墅的议价价格为6429万元，起拍价为3601万元，折合每平方米单价约为5.58万元，如参加竞买需先交纳的保证金高达400万元。目前，司法变卖程序已经启动，将于4月18日上午10点结束，但如有人中途出价或进入延时阶段，将依据规则调整最终结束时间。

别墅室内情况

所有人为开发商，执行源于金融借款合同纠纷案

据悉，这套位于百家湖畔的别墅所有人为南京百家湖房地产开发有限公司，正是该别墅所处小区的开发商。根据秦淮法院执行裁定书，这套别墅的司法拍卖和变卖源自于上海浦东发展银行股份有限公司南京分行诉南京百家湖房地产开发有限公司和南京财富机电设备安装有限公司金融借款合同纠纷一案，该案执行标的为2347万余元。

该案于2023年11月恢复执行，法院裁定拍卖被执行人南京百家湖房地产开发有限公司名下的这套别墅。

变卖页面

扬子晚报/紫牛新闻记者查询阿里资产平台的司法拍卖记录发现，2023年7月，南京百家湖房地产开发有限公司名下另一套位于百家湖东花园威尼斯城的别墅也经历了司法拍卖，拍卖法院同为秦淮法院。2023年拍卖的那套别墅层数及建筑面积与目前正在变卖的这套相同，但位置紧邻湖面视野开阔，且内部已进行精装修。当时专业机构给出的评估价为7149.8万元，第一次拍卖的起拍价定为5004.86万元，因无人报名参加而流拍。

最终，2023年8月，该别墅在第二次拍卖中以4003.89万元的起拍价成交，相当于评估价的“五六折”。

什么是司法变卖，与司法拍卖有何不同？

相比司法拍卖，也许很多人对司法变卖并不熟悉。那么，法院将在何时对被执行人的财产进行司法变卖，两者又有哪些不同呢？

业内人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。

“而在程序上，与通常的司法拍卖有所不同，网络司法变卖期一般为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。”该人士介绍，在此24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买。在竞价结束前，有与司法拍卖相同的延时规则，即竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，由此循环往复至最后5分钟内无人出价最终结束。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，秦淮法院已于今年1月4月和1月25日对这套别墅进行过第一次、第二次拍卖，起拍价分别定为4500.3万元和3601万元，但均因无人报名参加而流拍。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 盛媛媛

编辑 : 潘政