法拍观察|常州近7000平方米商业房产将拍卖，房东因涉黑犯罪被判刑18年

近日，常州市武进区人民法院在阿里资产平台“上架”一处面积近7000平方米的商业房产，将于近日公开拍卖。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，这处房产由该院在一起涉黑案件中查封，所有权人陈某华在该案中被判处有期徒刑十八年，并处没收个人全部财产。此次拍卖的起拍价定为3126.3万余元，需要注意的是，其中包含640多平方米的无证部分，法院提醒后续该部分可能应行政主管部门要求拆除。

评估价8615万余元，包含部分无证面积

此次拍卖的商业房产位于溧阳市南大街60号，包含有证房、无证房及室内办公家具等资产。法院提供的标的调查表显示，待拍房屋总建筑面积为6935.35㎡，其中有证部分共有五层，面积6287.46㎡，无证部分面积约647.89㎡。房屋用途为商业、金融、信息，土地用途为商业金融用地。

根据调查表中的特别告知，目前拍卖标的房产被出租给多个商家使用，用作开设土特产商店、宾馆、KTV等，但基本上都已到期或无租赁合同。除北侧第4层的商家外，其余租户自成交之日起60日内搬离。此外，本次拍卖房产中的无证房屋按现状处置，能否办理不动产权证需详询溧阳市不动产登记交易中心；无证建筑、搭建玻璃房后续可能因不符合城市道路规划，应相关行政主管部门的要求拆除，风险由竞买人自行承担，对应拍卖款项法院不予退还。

法院还在拍卖公告中作出特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，悔拍保证金将不予以退还。

扬子晚子/紫牛新闻记者获悉，专业机构对拍卖标的给出的评估价为8615.3万余元，其中有证房屋估价8366.9万余元，无证房及装修估价228.7万余元；室内办公家具等资产估价19.6万余元。而在室内办公家具等资产中，评估价最高的是一套含茶几和扶手椅的非洲柚木办公桌，估价为3.8万元。

法院在涉黑案件中查封，“黑老大”被判18年

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，此次拍卖源自一起组织、领导、参加黑社会性质组织的刑事案件。

根据常州市武进区人民法院公布的案情，2010年至2016年间，由戴某刚、陈某华先后组织、领导的黑社会性质组织在溧阳当地为非作恶、欺压残害群众，共实施寻衅滋事犯罪12起、聚众斗殴犯罪3起、非法拘禁犯罪2起、开设赌场犯罪1起、敲诈勒索犯罪3起，造成3人轻伤，1人轻微伤。通过实施上述违法犯罪活动，任意插手民间纠纷、经济纠纷，干扰、破坏他人正常生产、经营、生活，致使多家企业停工、倒闭，多名被害人合法利益遭受侵害后不敢举报、控告，被迫外出躲债，在溧阳部分地区造成重大影响，严重破坏当地的经济、社会生活秩序。

2020年9月，武进法院公开一审宣判被告人陈某华、戴某刚等人组织、领导、参加黑社会性质组织一案，组织者、领导者陈某华、戴某刚分别被判处有期徒刑十八年，剥夺政治权利五年，并处没收个人全部财产；其余8名被告人分别被判处八年六个月及以下不等的有期徒刑，并处罚金。

武进法院在执行过程中，查封了陈某华名下的这处商业房产。因陈某华在指定期间仍未履行法律文书确定的义务，该院于今年1月作出裁定，拍卖、变卖这处商业房产。

据悉，此次拍卖将于7月8日上午10点开始，起拍价定为3126.3万余元，如参加竞价需先交纳保证金625万元。扬子晚报/紫牛新闻记者在阿里资产的司法拍卖页面看到，目前已有11人设置了提醒，但尚无人报名参加。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 盛媛媛

编辑 : 郭凤