南京拍出9幅地“入账”47.87亿 江宁将军山或再迎低密准别墅

扬子晚报网11月20日讯（记者 马祚波）南京土拍市场于11月20日迎来“江宁专场”，来自江宁滨江、正方新城、将军山等板块的9幅宅地全部成交，单日“入账”47.87亿元。备受关注的将军山2幅低密地块以底价成交，其1.05的容积率未来或将建成准别墅项目。

根据今年10月发布的南京2024第16号土地出让公告，来自江宁区的9幅涉宅地块上榜，出让总面积为36.4万平方米，起拍价47.87亿元。除7幅住宅用地外，还有1幅老年公寓用地和1幅社区中心用地。从分布区域来看，江宁东山板块占有2幅，两年多没有土地供应的正方新城有2幅，将军山片区有2幅，汤山、江宁滨江和未来科技城板块各有1幅。

最终结果显示，所有9幅地块全部底价成交，符合之前市场预期。在所有地块中，容积率最低的1幅是来自江宁汤山的2024G61地块，为老年公寓用地，被南京泉乐房地产开发有限公司以底价4.53亿元摘得。该地块位于汤山旅游度假区，出让面积7.5万平方米，容积率仅为1.01，适合打造高端低密养老住宅。地块西侧为汤山温泉康养小镇，东侧为百联奥特莱斯广场，地块周边汤山、青龙山、黄龙山三山环绕，还有矿坑公园、金乌温泉公园等休闲设施。

将军山2幅宅地

来自江宁将军山片区的2幅相邻宅地在本次出让中最受关注，编号为2024G58和2024G59的2幅地块均为低密宅地，面积分别为2.9万平方米和3.5万平方米，容积率均为1.05，结果均被南京君城地产有限公司以底价竞得，成交楼面价均在12000元/㎡左右。记者注意到，2幅地块位于江宁开发区佛城西路以北、宁丹大道以东，邻近地铁S1号线河海大学·佛城西路站，周边自然资源丰富，距离牛首山入口仅800米。片区内有证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香等别墅项目，高端人居氛围浓郁，此次拍卖的2幅宅地或将继续打造低密高端改善型住宅。

此外，江宁滨江的宅地被南京滨盛置业有限公司底价拿下，东山的1幅宅地同样底价成交，另外还有来自牛首山风景区的3幅文化设施用地被德基集团有限公司拿下，建筑高度均低于10米。

校对 盛媛媛

编辑 : 胡妍璐