房屋漏水引发邻里纠纷，法官耐心调解化解心结

扬子晚报网2月10日讯（通讯员 孟可 记者 马奔）记者2月10日从溧阳法院了解到，一起因房屋漏水引发的邻里纠纷近日在溧阳法院的耐心调解下成功化解，原本关系融洽的楼上楼下邻居赵某和张某终于解开了心结，恢复了往日的和谐。

事情追溯到2022年夏天，赵某发现自家客厅天花板突然开始滴水，且漏水点不止一处。由于楼上邻居张某早已于2020年底搬离，房屋长期无人居住，赵某一时难以找到漏水原因。经过联系，张某迅速赶到现场协助排查，最终发现是门外自来水水阀被人为打开，导致漏水。张某猜测可能是小区管道改造施工的工人所为，并立即关闭了水阀，赵某家中的滴水现象也随之消失。

然而，漏水已对赵某家的天花板造成了损坏，出现了发霉、漆面脱落等问题。赵某认为漏水源头在楼上，张某应承担维修责任。而张某则表示，自己早已搬离，且并非自己或家人放水导致漏水，双方因此产生分歧。

尽管纠纷持续，但双方都念及多年的邻里情谊，直到2024年底，赵某才将此事诉至法院，要求张某修复因漏水造成的装修损失。庭审当天，张某因故未能到庭，仅委托代理律师出庭。庭审结束后，法院立即组织双方到现场勘查，并着手进行调解。

在现场，承办法官详细听取了张某的陈述，并分析了案件的实际情况。由于涉案房屋已不再漏水，且楼上房屋已出售并由他人入住，若启动漏水原因鉴定，不仅条件不具备，还可能产生新的费用负担。法官从房屋所有权人管理义务的角度向张某进行了责任分析，同时也向赵某说明了案件的客观背景。

为避免影响赵某家中孩子的学习，法官组织双方在楼下进行“背对背”调解。原被告及其代理律师相隔十米站立，法官来回奔走于双方之间，反复沟通调解方案。经过多次磋商，双方最终达成一致意见，并当场履行了调解协议。

校对 徐珩

编辑 : 朱亚萍