二季度南京写字楼市场“量升价跌”下半年将新增逾50万平方米产品入市

扬子晚报网7月9日讯（记者 马祚波）今年上半年尤其是二季度南京写字楼市场供应量有哪些变化？租金是涨是跌？下半年哪些板块还会新增入市？记者7月9日从国际知名地产机构戴德梁行发布的最新统计报告中了解到，二季度南京写字楼整体呈现“量升价跌”的市场格局。

该报告中指出，2025年二季度，位于南京新玄武板块的玄武招商局中心正式入市，为南京写字楼市场再添一个优质项目。截至到今年二季度末，南京全市优质写字楼市场的总存量升至540万平方米，受新增供应等影响，全市写字楼的空置率升至29.0%。在租金方面，报告显示，目前全市范围内的写字楼租金仍处下探区间，平均租金为73.2元/平方米/月，重点板块的租金均价约91.2元/平方米/月。随着市场竞争日趋激烈，高品质楼宇的合作模式更为开放灵活，给予租户的商务条件也倾向于“一事一议”。

记者了解到，今年下半年南京预计新增入市的典型项目包括：金融城二期C1、德基世贸中心、华润置地中心F01、中芬合作交流中心等七个优质项目，其中河西、鼓楼、雨花以及南部新城板块均有高品质办公项目入市，将为市场带来超50万平方米的办公新增供应。

此外，二季度南京优质零售商业市场的需求表现强劲，时尚、餐饮、生活方式、体育运动及娱乐业态最为活跃，由于大量新增供应集中入市，南京中高端购物中心的首层平均租金报价环比下降2.4%至572.6元/平方米/月，市场竞争日益加剧，部分购物中心的业主将采取持续降低租金预期以及提供非租金优惠条件等就举措，来吸引更多的优质租户入驻。

校对 盛媛媛

编辑 : 胡妍璐