深圳：复婚或再婚不再追溯房产套数 或避免“伤及无辜”，南京仍追溯离异2年内房产

扬子晚报网9月11日讯（记者 马祚波）距离7月15日楼市新政出台不到两个月，深圳市日前再次对调控政策“打补丁”。9月10日晚，深圳银保监局、住建局等部门联合发文，将建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。与此同时 ，深圳当地的复婚或再婚人士不再追溯离异前的家庭房产套数，只要现在家庭符合深圳购房资格，就可以购买住宅。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，根据此前的深圳“715”楼市新政，夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数要按离异前家庭的总套数计算。而按照最新的调控政策，放宽了对离异人士买房的限制，避免真正离婚或是 重组家庭的购房需求被误伤。

市场人士介绍，这是深圳市不动产中心的最新表态，该中心相关人士称，已接到深圳住建局的最新通知，复婚或再 婚人士不再追溯离异前家庭房产的总套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住 宅。与南京目前执行的楼市政策相比较，深圳针对离异家庭购房的“门槛”经此调整后更加“亲民”，而南京仍需追溯离异2年内的房产数量。

根据7月23日出台的“宁九条”楼市新政，因为限购只“锁定”上一次的离婚记录，因此有人提出，可以“合理” 操作规避该项政策，操作路径如下：先将家庭房产全部转至妻子名下，然后离婚，再找一位名下无房人士结婚，结婚后 再离婚，这样一来，就可以以无房人士的名义再次购房。

南京市房管部门于“宁九条”公布次日就此公开声明：不能规避限购！当申请人申请开具购房证明时，均须查询前 2年内的婚姻记录；如前2年内有离异记录的，将追溯2年内有婚姻关联的所有人员住房情况，符合条件的，才可以开具 相应购房证明，这就堵死了试图通过“离-结-离”规避限购的这条“捷径”。

与此同时，在关于“建立婚姻信息查询机制”中，深圳要求银行办理个人住房贷款业务，应查询借款人婚姻状况和 购房家庭成员名下在深圳拥有的住房套数，作为贷款审核依据，从而有效落实差别化住房信贷之政策。业内人士表示， 从深圳、上海、杭州等多地近期出台的楼市调控上看，政策收紧、“打补丁”渐成基本操作，对于炒房客的抑制作用显 而易见。就南京楼市而言，从7月23日公布的“宁九条”，再到此后陆续出台的土地新政、装修新政、土地新政升级版，市场调控日趋严格。

扬子晚报/紫牛新闻记者还注意到，关于南京房产增值税征免期“2改5”、限售年限“3改5”的传言近日再次出现，且影响了部分买房人的出手选择。不过，无论楼市政策是否会持续收紧，围绕“房住不炒”、挤压投机空间，将是未来南京房地产市场的主旋律。

校对 苏云

编辑 : 潘政